Los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo una gran inversión, pero no todos quieren poseer propiedades. Afortunadamente, hay una variedad de formas de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad usted mismo.
Desde fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) hasta plataformas de crowdfunding, hay muchas opciones para los inversores que desean aprovechar los beneficios de los bienes raíces sin las responsabilidades de ser propietarios.
En esta guía completa, exploraremos las diferentes formas de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad, incluidas las ventajas y desventajas de cada opción.
Parte 1: Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
Una de las formas más populares de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad es a través de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Un REIT es una compañía que posee y opera propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos.
Los inversores pueden comprar acciones en un REIT, lo que les da la propiedad de las propiedades subyacentes y les da derecho a una parte de los ingresos y ganancias del alquiler.
Parte 2: Crowdfunding Inmobiliario
Otra forma de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad es a través de plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estas plataformas permiten a los inversores juntar su dinero para invertir en proyectos inmobiliarios.
Los inversores pueden elegir en qué proyectos quieren invertir en función de sus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo.
Parte 3: Fondos mutuos inmobiliarios y ETF
Los fondos mutuos de bienes raíces y los fondos cotizados en bolsa (ETF) son otra opción para los inversores que desean invertir en bienes raíces sin poseer propiedades.
Estos fondos invierten en una variedad de propiedades y compañías inmobiliarias, incluidos los REIT. Los inversores pueden comprar y vender acciones en estos fondos como lo harían con cualquier otro fondo mutuo o ETF.
Parte 4: Notas de bienes raíces
Las notas de bienes raíces son otra forma de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad. Estos son esencialmente préstamos hechos a inversores o desarrolladores de bienes raíces, a menudo garantizados por una propiedad. Los inversores reciben una tasa fija de rendimiento de su inversión, y el préstamo se paga con el tiempo con intereses.
Parte 5: Sociedades Limitadas de Bienes Raíces (LPs)
Las sociedades limitadas de bienes raíces (LP) son otra forma para que los inversores inviertan en bienes raíces sin poseer propiedades. En un LP, los inversores juntan su dinero junto con un socio general que gestiona la inversión.
El socio general suele ser responsable de encontrar y administrar propiedades inmobiliarias, mientras que los socios limitados proporcionan el capital.
Conclusión
Invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad es una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones y aprovechar los rendimientos potenciales del mercado inmobiliario.
Ya sea que elija invertir en REIT, plataformas de crowdfunding, fondos mutuos y ETF, notas de bienes raíces o sociedades limitadas, hay muchas opciones disponibles para adaptarse a sus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo.
Antes de invertir, es importante investigar y comprender los riesgos y recompensas potenciales de cada opción. Considere trabajar con un asesor financiero o profesional de bienes raíces para ayudar a guiar sus decisiones de inversión. En general, invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad puede ser una excelente manera de obtener exposición al mercado inmobiliario sin las responsabilidades de la propiedad.
Con tantas opciones disponibles, no existe un enfoque único para todos, así que asegúrese de explorar todas sus opciones y elegir la que mejor se adapte a sus objetivos de inversión y preferencias personales.
